Als Mieter die Traumwohnung zu finden ist oft gar nicht so einfach. Mit diesen 6 Tipps sind Sie den anderen Mietinteressenten schonmal eine Nasenlänge voraus…
1. Schrauben Sie Ihre Erwartungen herunter
Dieser Tipp richtet sich vor Allem an Studenten. Die Wohnung soll unbedingt in Fußläufiger Umgebung zur Universität sein? Und nah am Zentrum, damit Szene-Cafés, coole Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und alles für ein schönes Studentenleben schnell erreichbar ist? Mehr als 20 m² soll die Wohnung auf jeden Fall auch haben. Dabei muss sie natürlich bezahlbar sein.
Stellen Sie sich besser darauf ein, dass nicht alle diese Vorstellung zu erfüllen sind.
Ist es wirklich so schlimm mit dem Bus zur Uni zu fahren? Schließlich haben das viele von uns in ihrer Schulzeit auch geschafft. Suchen Sie doch auch mal in weniger nachgefragten Stadtvierteln, in einiger Entfernung zum Zentrum und zur Uni. So kommen wesentlich mehr Angebote für Sie in Frage, was Ihre Chance eine Wohnung zu finden, erhöht! Abgesehen davon sind die Preise dort niedriger und die Nachfrage geringer.
2. Hinterlassen Sie beim Makler einen guten Eindruck
Manchmal helfen Makler dem Vermieter bei der Auswahl des neuen Mieters, oder übernehmen diese sogar ganz für ihn. Der Eindruck beim Makler ist also wichtig.
Betrachten Sie die Wohnungsbesichtigung ähnlich wie ein Vorstellungsgespräch für einen Job im Kundenservice einer Bank. Gepflegte Kleidung und äußere Erscheinung ist Pflicht. Piercings oder zerrissene Hosen machen eher keinen guten Eindruck. Achten Sie ebenfalls auf einen freundlichen Umgang und drücken Sie sich gewählt aus. Vermieter wollen Mieter die den Eindruck vermitteln ein wertvoller Teil der Gesellschaft zu sein. Dazu gehört z.B. Zuverlässigkeit, Sauberkeit und Rücksichtnahme auf andere Bewohner.
Wenn Sie es schaffen, diese Werte durch Ihr Auftreten zu vermitteln, stehen Ihre Chancen gleich schon besser.
3. Versetzen Sie sich in die Lage des Vermieters
Was wird Ihnen als erstes auffallen, wenn Sie das tun? – Die Anzahl der Bewerber auf eine Wohnung ist meist riesig.
Warum sollte der Vermieter ausgerechnet Sie wählen? Welche Vorteile können Sie ihm bieten? Machen Sie sich darüber ernsthafte Gedanken und heben Sie diese Vorteile gegenüber dem Vermieter hervor. Können Sie ihm eine sichere Mietzahlung gewährleisten? Falls Sie Student sind, könnten Ihre Eltern evtl. dafür bürgen und Sie zahlen die Miete durch Nebenjobs wieder an Ihre Eltern zurück.
4. Zeigen Sie Eigeninitiative
Die Lage gefällt Ihnen schonmal, nur die Wohnung sieht nicht wirklich gut aus, ist teils stark verdreckt und abgewohnt? Fragen Sie den Vermieter, ob Sie vor Einzug verschiedene Renovierungsarbeiten selbst vornehmen dürfen. Diese Arbeiten erhöhen den Wert seiner Wohnung und nehmen ihm Arbeit ab. Dafür bekommen Sie die Wohnung, jeder profitiert von dieser Abmachung.
5. Fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an
Haben Sie sich jemals gefragt warum viele Verträge und AGB so lang sind? Gerade bei Banken, Versicherungen und generell im finanziellen Sektor ist dies der Fall. Die Ausführlichkeit gibt Sicherheit für viele mögliche Fälle und regelt meist schon im Voraus die Ansprüche der Vertragsparteien.
Fertigen Sie in jedem Fall ein Übergabeprotokoll an. Beim Einzug und beim Auszug. Dokumentieren Sie alle Mängel und fügen Sie dem Protokoll Beweisfotos bei. Treffen Sie Vereinbarungen nur schriftlich. Diese Vorgehensweise schützt Sie beide vor den Ansprüchen des jeweils anderen.
6. Besorgen Sie sich Referenzen
Ein wichtiger Punkt, den wir jedem Wohnungssuchenden ans Herz legen wollen: Lassen Sie sich von Ihrem ehemaligen Vermieter bestätigen, dass Sie ein angenehmer Mieter waren, dass Sie die Wohnung ordentlich hinterlassen und pünktlich gezahlt haben. Geben Sie dem Vermieter auf Wunsch eine Telefonnummer, wo er sich sogar persönlich erkundigen kann. Bringen sie Ihre Lohnzettel am Besten schon beim Besichtigungstermin mit. Ein Arbeitszeugnis kann auch hilfreich sein und über Ihre Person Auskunft geben. Spielen Sie mit offenen Karten.
